Kaip išnaudoti NT mokesčių susimažinimui: Strategija įmonėms

JAV ir vakarų Europoje ypač populiaru (tarp investuotojų) naudoti nekilnojamąjį turtą ne tik kaip vertės kaupimo priemonę, bet ir kaip galingą įrankį pelno mokesčiui mažinti. Ši logika Lietuvoje veikia daug veiksmingiau dėl mažesnių apribojimų.

Kodėl tai apsimoka?

Pagrindinė „magija“ slypi ne pačiame turte, o tame, kaip jis atsispindi jūsų įmonės balanse. Štai trys dalys, kuriomis remiasi ši strategija:

1. Nusidėvėjimo sąnaudos (Amortizacija): Nors NT rinkos vertė dažniausiai kyla, buhalteriškai pastatas „dėvisi“. Lietuvoje galite kasmet nurašyti dalį pastato vertės į sąnaudas (realiai per 8 metus, bet tam tikras dalis galima paspartinti). Tai popierinės sąnaudos – pinigų iš įmonės neišleidžiate, bet jos tiesiogiai mažina jūsų apmokestinamąjį pelną.

2. Palūkanų atskaitymas: Jei turtą perkate su banko paskola, visos mokamos palūkanos yra leidžiami atskaitymai. Tai leidžia naudoti svetimą kapitalą (svertą), kartu mažinant mokesčių naštą.

3. Eksploatacinės išlaidos: Remontas, administravimas, draudimas ir komunaliniai mokesčiai – viskas eina į sąnaudas, kurios dengia jūsų pagrindinės veiklos generuojamą pelną.

Kaip tai veikia praktikoje?

Įsivaizduokite, kad jūsų įmonė uždirbo 100 000 € pelno. Be jokių investicijų, sumokėtumėte 17% pelno mokestį (17 000 €).

Tačiau, jei įmonė įsigyja komercines patalpas:

• Pritaikius metinį nusidėvėjimą (pvz., 12 500 €),

• Atskaičius paskolos palūkanas (pvz., 5 000 €),

• Jūsų apmokestinamasis pelnas „ant popieriaus“ sumažėja iki 82 500 €, o pelno mokestis iki 14 025 €.

Rezultatas: Jūs ne tik sutaupėte beveik 3 000 Eur pelno mokesčio, bet ir įsigijote turtą, kuris ilgalaikėje perspektyvoje brangsta.

Svarbu: Lietuvoje ši strategija geriausiai veikia perkant komercinės paskirties turtą, kuris laikomas ilgą laiką nesiekiant jo parduoti po kelių metų.

*Tai nėra rekomendacija investuoti į NT, tačiau jei svarstote tokią investiciją tai yra būdas kaip ją geriausiai išnaudoti.